האם לקחת משכנתא לדירה להשקעה?
השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך מצוינת לבנות עתיד מבוסס. אך לפני שלוקחים משכנתא לדירה להשקעה, חשוב להבין את הכדאיות שבעסקה ולקחת בחשבון את הסיכונים הכרוכים בהלוואה זו. חשוב להבין כיצד עובדות המשכנתאות וכיצד הן יכולות להשפיע על מצבכם הכלכלי בטווח הארוך. כדאי גם לחשוב האם זו ההשקעה הנכונה עבורכם, בהתחשב במצב הפיננסי הנוכחי וביעדים העתידיים […]
מה צריך לדעת על משכנתא לזוגות צעירים?
קבלת משכנתא לזוגות צעירים, אשר רוכשים את הדירה הראשונה שלהם, זו יכולה להיראות משימה לא פשוטה. עם זאת, עם הידע וההכנה הנכונים, בהחלט ניתן להשיג את המטרה ולקבל את המשכנתא. כדי להגיע למשכנתא המתאימה ביותר יהיה על זוגות צעירים רבים לעשות סקר שוק, לבדוק את האפשרויות הקיימות בשוק, ללמוד כיצד להתכונן לתהליך בקשת ההלוואה, ואילו […]
מה זה משכנתא על חצי דירה?
משכנתא על חצי דירה (או חלק מהדירה) היא הלוואה שלוקח אדם פרטי או בעל עסק למימון רכישת נכס שנמצא בבעלות חלקית של גורם אחר. הלוואה מסוג זה יכולה לשמש למימון רכישת נכסים למגורים ולמסחר כאחד. בעת לקיחת משכנתא חשוב להבין את האפשרויות הקיימות בשוק: באילו סוגי מסלולים ניתן להשתמש ואילו כדאי לשלב בתמהיל משכנתא שלכם, […]
מה עושים עם משכנתא בזמן גירושין?
גירושין יכולים להיות תקופה קשה ומלחיצה עבור זוגות, עם הרבה אי ודאות כלכלית, אבל הם לאו דווקא חייבים להיות כאילו. אחד הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון הוא מה לעשות עם המשכנתא במהלך גירושין. חשוב להבין את האפשרויות שלכם, ליצור תוכנית שמתאימה לשני הצדדים המעורבים בתהליך ולוודא שאתם מקבלים את ההחלטה הטובה ביותר עבור המצב […]
משכנתאות
עולם המשכנתאות הוא תחום דינמי ומרתק, מרובה בפרטים ומשתנים. לדעתי, כל אחד שהחליט לקחת משכנתא צריך לפחות לנסות להבין את מושגי היסוד במידה מסוימת. באופן כללי, המשכנתא שלכם תלויה בהון העצמי שיש לכם, בשווי הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, מצב המשק וגובה הריביות וכמובן מצבכם האישי והפיננסי. משכנתא באופן כללי היא הלוואה למימון רכישת נכס […]
האם יש פתרון עבור מסורבי משכנתא?
מסורבי משכנתא הם אלה שהגישו בקשה לקבלת משכנתא וקיבלו סירוב מהבנק מכל סיבה שהיא. לעתים הסיבה אינה תלויה בכם ויכול להיות גם שלא יכלתם לצפות אותה. אם קיבלתם סירוב, תחילה עליכם לא לדאוג. כמעט לכל דבר יש פתרון ממשי במציאות שלנו, ואתם תוכלו לזהות את הפתרון ככל שתבינו באופן מדויק יותר מהי סיבת הסירוב. במאמר […]
מהי משכנתא למוגבלים ומי נחשב מוגבל?
הבנקים נוקטים במדיניות שמרנית ולא לוקחים סיכונים מיותרים. הם תמיד יעשו הכל כדי לשמור על עצמם. אנשים שנראים פחות אמינים בעיני הבנקים יתקשו לקבל מהם אשראי. כך לדוגמא, לקוחות שלא עמדו בתשלומים בגין ההתחייבויות שלהם בעבר או ההתנהלות הפיננסית שלהם לא הייתה תקינה, מעוררים את חוסר האימון של הבנקים שיכול להביא להגבלות מסוימות. ההגבלות של […]
מהי משכנתא למבוגרים ולמי זה מתאים?
על אף שמשכנתא מדוברת רבות בהקשר של זוגות צעירים, בפועל משכנתא ניתן לקחת בכל גיל ואפילו בגיל מבוגר. משכנתאות, בשל סכומם הגדול, הן הלוואות הניתנות לטווח הארוך שיכול להגיע לעשרות שנים. כאשר זוג צעיר מחליט לרכוש דירה ופונה לבנק במטרה לקבל משכנתא, תקופת ההחזר יכולה להגיע ממש עד גיל פרישה. מאחר והסיכון הכרוך בהענקת משכנתא […]
יועץ משכנתאות מומלץ
אם הגעתם לכאן סימן שאתם לקראת רכישת בית (בשעה טובה!) ואתם מחפשים יועץ משכנתאות מומלץ, איש מקצוע מיומן שידאג לכם בכל הקשור בתהליך לקיחת המשכנתא האטרקטיבית ביותר עבורכם. לקיחת משכנתא בליווי יועץ משכנתאות הוא צעד חשוב ומשתלם במיוחד! במאמר הבא נבין יחד מי הוא יועץ משכנתאות, מה ההבדל בין יועץ פרטי לבנקאי, אילו שירותים תקבלו […]
הכירו את היתרונות והחסרונות של משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא זה כלי נהדר שבעזרתו הרבה זוגות צעירים מגשימים את החלום שתהיה בבעלותם דירה בישראל. אך לעיתים קרובות החלום מרגיש רחוק מתמיד בעקבות מחירי הנדל"ן שעולים והסכום הראשוני שצריך לצבור עולה גם כן. הבנקים לא תמיד מאשרים בקשות למשכנתא, לעיתים הם מאשרים אבל בתנאים לא נוחים או מאשרים סכום חלקי. למקרים כאלו נועדו חברות פיננסיות […]
מהי הדרך הטובה לקבלת משכנתא עבור מסורבים?
הבנק בוחן לפרטי פרטים את לקוחותיו המבקשים משכנתא. הוא בודק כל אספקט אפשרי: הכנסות , יציבות תעסוקתית, התחייבויות לטווח ארוך, התנהלות פיננסית, רישום של הנכס הנרכש ועוד מספר פרמטרים. מי שלא עונה על הקריטריונים של הבנק או ניגש לתהליך בקשת משכנתא לא מוכן ועושה טעויות בדרך, מקבל סירוב מהבנק לבקשתו. ריכזנו עבורכם את כל מה […]
איך חברת ייעוץ משכנתאות מומלצת תחסוך לכם מאות אלפי שקלים
אתם לקראת לקיחת משכנתא ובוחנים חברות ייעוץ משכנתאות שונות? הגעתם למקום הנכון! לחברת ייעוץ משכנתאות מומלצת יש תפקיד משמעותי ואפילו מכריעה במשכנתא שתקבלו. היא זאת שתעשה את ההבדל בין משכנתא שכל אחד יכול לקבל לבד לבין משכנתא אטרקטיבית ומותאמת לכם במדויק. לליווי של חברת ייעוץ משכנתאות ישנם הרבה יתרונות, בעזרתה אתם נהנים מתהליך לקיחת משכנתא […]
כל מה שאתם חייבים לדעת על בדיקת משכנתא
כשמדברים על בדיקת משכנתא מתכוונים או לבדיקה ראשונית של תמונת המצב שלכם לטובת לקיחת משכנתא חדשה, או, במצבים של מחזור משכנתא, ביצוע בדיקת משכנתא על מנת לבדוק כדאיות של מחזור ההלוואה הנוכחית. מדובר בתהליך חשוב ומשמעותי שבכל אחד מהמקרים יכול להביא לחיסכון כספי משמעותי ולשיפור התנאים שלכם. במאמר הבא נפרט על בדיקת משכנתא חדשה, ובדיקת […]
כמה יעלה לכם ביטוח משכנתא? השוואת מחירים
אחד מהביטחונות המרכזיים שהבנק דורש, רגע לפני העברת כספי משכנתא, הוא שתעשו ביטוח משכנתא. ברור שהבנק דואג לבטח את הכספים ואת הנכסים שלו, אך ביטוח המשכנתא מבטח גם אתכם לא פחות מהבנקים. בעת רכישת הביטוח לעתים עליכם לשקול דברים נוספים מלבד המחיר, ולא בהכרח הביטוח הזול ביותר הוא הכדאי ביותר עבורכם. במאמר הבא נבין מה […]
מהי הלוואה בשעבוד דירה?
הלוואות נעשו נפוצות במיוחד וכיום נלקחות בעבור כל מטרה ובכל סכום. כשמדובר בסכומים גדולים הנושה, שיכול להיות גוף בנקאי או פרטי, ידרוש עירבון כלשהו בגין החזר ההלוואה בכללותה עם תוספת הריבית שנקבעה. הערבון יכול להיות רכב, דירה או כל נכס אחר שיש לו שווי כספי גבוה. כאשר אנחנו מדברים על הלוואה כנגד שעבוד דירה, הכוונה […]
איך לוקחים משכנתא?
לקיחת משכנתא מהבנק היא אבן דרך משמעותית בחיים של כולנו. בין אם מדובר באנשים שלוקחים משכנתא בפעם השניה או השלישית או ממחזרים משכנתא קיימת , ובמיוחד אם מדובר בלקיחת משכנתא ראשונה. ההתעסקות עם הביורוקרטיה של הבנק, איסוף מסמכים וצבירת ההון האישי יכולים להיות מרתיעים עד כדי דחיית ההחלטה שמשאירה אותנו בדירה שכורה שלא בבעלותנו. אבל […]
כמה הון עצמי צריך למשכנתא
ההון העצמי שלכם הוא המשאב הכי חשוב בכל תהליך לקיחת המשכנתא. ההון העצמי שלכם הוא זה שיקבע בסופו של דבר מה סכום המשכנתא שתוכלו לקבל ובאילו תנאים. אז רגע לפני שאתם בוחנים את אפשרויות המשכנתא שלכם, עליכם לחשב את ההון העצמי שיש לכם. מה זה הון עצמי? ההון העצמי הוא סכום הכספים שאתם צריכים לגייס […]
כמה יעלה לכם ייעוץ משכנתאות?
רכישת דירה תהיה העסקה היקרה ביותר בחיים עבור רובינו. הסיפור מתייקר עוד יותר כשמחשבים את העלות הכוללת של הרכישה, כולל הריביות על ההחזרים לאורך התקופה ואת כל העמלות מסביב. אך בעל מקצוע שמבין ועוסק בתחום המשכנתאות למחייתו יכול לעזור לכם לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים בעזרת ייעוץ ובחירת התמהיל הנכון. מיהו יועץ המשכנתאות? יועץ […]
המדריך המלא לתהליך לקיחת משכנתא
אם אתם כאן סימן שאתם בדרך לרכישת הדירה שחלמתם עליה! אין ספק שזה אחד השלבים היותר מרגשים של אדם בחייו הבוגרים, והמשמעותי ביותר. אז מאיפה מתחילים, מה צריך לעשות קודם, מה עליכם לבדוק בתהליך לקיחת משכנתא ומה אתם חייבים לקחת בחשבון? במאמר הבא אני אשתדל לענות על השאלות האלה באופן מדויק כמה שיותר, כי המפתח […]
כיצד משפיע אחוז המימון על גובה ריבית המשכנתא?
בנק ישראל מחייב את הבנקים לשמור על האשראי מאוזן ולהפחית את הסיכונים שלהם כמה שיותר. סיכונים גדולים יותר הם אלה שמובילים להתייקרות בריביות המשכנתא. אם אנחנו מדברים כעת על אחוז המימון שתבקשו מהבנקים, ואיך הוא ישפיע על גובה ריביות המשכנתא שלכם, אנחנו למעשה מתכוונים לכך שהבנקים יציעו לכם ריביות גבוהות יותר ככל שאחוז המימון יעלה. […]
למה הריבית על משכנתא עלתה ב2022?
החל מתחילת השנה אנחנו רואים עלייה הדרגתית אבל משמעותית בריביות על המשכנתא. האם זה קשור באופן ישיר לעליית ריבית בנק ישראל שמביאה לעליה בריבית הפריים או לציפיות אינפלציה, או ליציאה ממשבר קורונה, או לגורם חיצוני אחר או כל הפרמטרים יחד? שנה זו הביאה לנו לא מעט הפתעות ועובדה אחת בולטת – שיעורי הריבית מטפסים למעלה. […]
מהם סוגי המשכנתאות הנפוצים ביותר בישראל?
כרוכשי דירות פוטנציאליים, עלינו לחקור ולהבין את סוגי ומסלולי המשכנתאות הקיימים, בדיוק כמו שאנחנו חוקרים ויודעים באיזו שכונה אנחנו רוצים לגור. הגשת הבקשה להלוואת משכנתא יכולה להיות מעט מאתגרת, ובחירת תמהיל המשכנתא המתאים ביותר לצרכים שלכם בשלב מוקדם בתהליך, תעזור לכם להבין איזה בית אתם יכולים להרשות לעצמכם. במידה ותצטרכו לקחת משכנתא בזמן רכישת נכס, […]
היתרונות של חברת ייעוץ משכנתאות וכמה זה יחסוך לכם?
כמובן שאתם יכולים לקחת משכנתא בכוחות עצמכם, בלי ייעוץ או ליווי. אם זאת בדרך בה אתם בוחרים לצעוד, עליכם לקחת בחשבון שמדובר בתחום רווי במספרים, פרטים קטנים, החלטות גדולות וגורמים שונים שתתכלו בהם, שייקח לכם זמן ללמוד ולחקור אותו לעומק. בגלל העובדה שהמשכנתא תלויה בכל כך הרבה משתנים, כל טעות או החלטה לא נכונה עלולה […]
מהי הדרך הטובה ביותר לבדוק את זכאותכם למשכנתא?
אם התחלתם לחפש דירה או בית, זה הזמן להבין איך בודקים זכאות למשכנתא. בדיקת זכאות למשכנתא מתבצעת בדרך כלל תוך כדי תהליך חיפוש דירה, לאחר שיודעים מה ההון העצמי הזמין לטובת הרכישה, והתקציב המשוער לרכישת הנכס כבר הוגדר. בהתאם לאלו, אמור להיות לכם גם אומדן של סכום המשכנתא שלו תזדקקו לשם השלמת עסקת הרכישה. זה […]
איך למצוא יועץ משכנתא שיחסוך לכם בהוצאות?
שוק הנדל"ן הישראלי תוסס ויחד איתו גם שוק המשכנתאות. היום אנשים רואים כמה קשה להשיג את הבנקים שלא עומדים בעומס ומודעים יותר ליתרונות של יועץ משכנתאות פרטי, מה שמביא לעלייה בביקוש בייעוץ משכנתאות איכותי. בנוסף ליועצי משכנתאות בנקאים יש היום לא מעט יועצי משכנתאות פרטיים וגם חברות ייעוץ משכנתא. אנשים רבים נתקלים בקושי בבחירת יועץ […]